Louer un appartement en Espagne : le vocabulaire utile

L'annonce dit piso exterior, luminoso, a estrenar, sin amueblar, 3º sin ascensor, et vous avez vingt minutes pour décider si cela vaut un appel. Vous appelez, le propriétaire parle vite, demande si vous avez des nóminas, et le temps de comprendre le mot, l'appartement est loué. La location se joue en espagnol, au téléphone, dans les deux premières minutes.

Lire une annonce

• exterior — les fenêtres donnent sur la rue. interior — elles donnent sur la cour intérieure, le patio de luces : plus calme, plus sombre.
• luminoso — lumineux. Un mot d'annonce, à vérifier : ¿Qué orientación tiene? — Quelle est l'orientation ?
• a estrenar — jamais habité. À côté : reformado (rénové), a reformar (travaux à prévoir), para entrar a vivir (habitable tout de suite).
• sin amueblar — non meublé, même si les electrodomésticos (électroménager) et les armarios empotrados (placards intégrés) restent souvent.
• bajo — le rez-de-chaussée. Dans les immeubles anciens viennent ensuite l'entresuelo et le principal, puis seulement le primero : un 3º peut faire cinq étages à pied.
• ático — le dernier étage, en général avec terrasse. finca — l'immeuble lui-même, pas le logement.
• ascensor — ascenseur. 4º sin ascensor n'est pas un détail, c'est une décision quotidienne.
• On lit aussi gastos no incluidos, imprescindible nómina y aval, trastero (cave).

L'appel pour l'annonce

• Buenos días, llamo por el anuncio del piso de la calle Goya. ¿Sigue disponible? — Est-il toujours libre ?
• ¿Es usted el propietario o una agencia? — Êtes-vous le propriétaire ou une agence ?
• ¿Cuánto es la renta y qué incluye? — Quel est le loyer et que comprend-il ?
• ¿Los gastos de comunidad van aparte? — Les charges de copropriété sont-elles en plus ?
• ¿Podría verlo esta semana? Me viene bien el jueves por la tarde. — Jeudi après-midi me convient.

Les questions à poser pendant la visite

• ¿La calefacción es central o individual? — Le chauffage est collectif ou individuel ?
• ¿El agua caliente es de caldera o de termo eléctrico? — Chaudière ou ballon électrique ?
• ¿Hay alguna derrama prevista? — Une derrama est-elle prévue ? C'est un appel de fonds voté pour des travaux : le propriétaire le paie, mais la réponse dit l'état de l'immeuble.
• ¿Puedo empadronarme en esta dirección? — Puis-je m'inscrire au padrón ici ? La carte de santé, l'école et l'ayuntamiento en dépendent : demandez avant de signer.
• Busco algo de larga duración, no de temporada. — Longue durée, pas saisonnier : ce sont deux contrats différents.

Ce qu'on va vous demander

• ¿A qué se dedica? — Quel est votre métier ?
• ¿Tiene contrato indefinido o temporal? — Contrat de travail à durée indéterminée ou déterminée ?
• ¿Me puede enviar las tres últimas nóminas? — Vos trois derniers bulletins de salaire.
• ¿Tiene quien le avale? — Avez-vous un garant ?

De votre côté :

• Trabajo en una empresa con contrato indefinido. Le envío las nóminas y la vida laboral. (vida laboral — le relevé de carrière délivré par la Seguridad Social.)
• Soy autónomo. Puedo enviarle las declaraciones trimestrales. — Je suis indépendant, je peux envoyer mes déclarations trimestrielles.
• Tengo NIE y cuenta en un banco español. Somos dos, no fumadores y sin mascotas. — J'ai un NIE et un compte espagnol, nous sommes deux, non-fumeurs, sans animaux.
• Acabo de llegar y todavía no tengo nóminas aquí. ¿Qué garantía necesitaría? — Quelle garantie vous faudrait-il ?

Les mots du contrat

fianza — le dépôt de garantie versé à la signature. Dans la plupart des communautés autonomes, le propriétaire doit le déposer auprès d'un organisme régional dont le nom change selon la région. Montant et restitution : voyez votre clause et la loi sur les baux en vigueur.

aval — une garantie. L'aval bancario est une somme bloquée à la banque au profit du propriétaire ; l'avalista est la personne qui se porte garante.

arras — l'argent versé pour réserver. Le mot appartient surtout au vocabulaire de la vente ; en location on dit plutôt señal ou reserva. Demandez : ¿Qué pasa con la señal si al final no firmamos? — Que devient l'acompte si nous ne signons pas ?

prórroga — la reconduction du bail à la fin de la période initiale ; la prórroga tácita se fait d'elle-même si personne ne prévient. Les durées sont dans la Ley de Arrendamientos Urbanos, modifiée plusieurs fois : seule compte la version en vigueur le jour de la signature.

actualización con el IPC — la révision annuelle du loyer, indexée sur l'indice des prix publié par l'INE. L'indice de référence a changé avec les réformes récentes : lisez lequel votre contrat désigne.

subrogación — quelqu'un prend la place d'un autre dans le contrat : un proche qui continue le bail, le nouveau propriétaire en cas de vente. Le même mot sert pour le transfert des contrats d'énergie.

preaviso — le préavis : ¿Con cuánto tiempo tengo que avisar si me voy?

Et le jour des clés : ¿Podemos firmar un inventario con fotos? — Pouvons-nous signer un état des lieux avec photos ?

Gastos de comunidad et les factures

Les gastos de comunidad sont les charges de l'immeuble, votées par la comunidad de propietarios : nettoyage, ascenseur, électricité des parties communes, assurance du bâtiment, gardien s'il y en a un, parfois l'eau commune et le chauffage collectif. Rien de ce qui se passe chez vous n'y entre. Comprises dans le loyer ou en plus : c'est une question de contrat. ¿La comunidad está incluida en la renta?

Les suministros, vous les souscrivez vous-même : la luz, el agua, el gas — de ville ou en bombona de butano — et internet. La comercializadora facture, la distribuidora possède le réseau et répare les pannes.

• Quiero hacer un cambio de titular de la luz. — Je veux mettre l'électricité à mon nom. (Un alta, à l'inverse, est un raccordement neuf.)
• ¿Me puede dar el CUPS del contrato actual? — le code du point de livraison, imprimé sur chaque facture.
• ¿Qué potencia tiene contratada el piso? — Quelle puissance est souscrite ?
• Quiero domiciliar el pago en esta cuenta. — par prélèvement sur ce compte.

Ne laissez jamais les compteurs au nom du locataire précédent et photographiez-les le jour de l'entrée.

Quand quelque chose casse

Le mot est avería, la panne.

• Le escribo para informarle de una avería en el piso. — Je vous écris au sujet d'une panne.
• La caldera no calienta el agua. — La chaudière ne chauffe plus l'eau.
• Hay una fuga de agua debajo del fregadero. — Une fuite sous l'évier.
• Ha aparecido una gotera en el techo del baño. — Une infiltration au plafond de la salle de bains. (Humedades — traces d'humidité.)
• Ha saltado el diferencial y no vuelve a subir. — Le disjoncteur a sauté et ne se réarme pas.
• Le adjunto unas fotos. ¿Podría enviar a un técnico esta semana? — Pourriez-vous envoyer un technicien cette semaine ?
• ¿Me confirma quién se hace cargo de la reparación? — Qui prend la réparation en charge ?

Ce qui revient au propriétaire et ce qui revient au locataire est fixé par la loi sur les baux et par votre contrat : relisez la clause signée. Écrivez plutôt que d'appeler, car le message est daté. Et quand la réponse compte : ¿Me lo puede confirmar por escrito?