Affittare casa in Spagna: lo spagnolo che serve

L'annuncio dice piso exterior, luminoso, a estrenar, sin amueblar, 3º sin ascensor e ci sono venti minuti per decidere se vale la pena chiamare. Si chiama, il proprietario parla veloce, chiede se ci sono le nóminas e, nel tempo di capire la parola, la casa è già andata. In Spagna l'affitto si gioca in spagnolo, al telefono, nei primi due minuti.

Come si legge un annuncio

• exterior — finestre sulla strada. interior — finestre sul cortile interno, il patio de luces: più silenzio, meno luce.
• luminoso — luminoso. È una parola dell'annuncio, quindi va verificata: ¿Qué orientación tiene? — Che esposizione ha?
• a estrenar — mai abitata. Accanto si trovano reformado (ristrutturato), a reformar (lavori da fare), para entrar a vivir (pronta da abitare).
• sin amueblar — non arredata, anche se electrodomésticos (elettrodomestici) e armarios empotrados (armadi a muro) spesso restano.
• bajo — il piano terra. Nei palazzi antichi vengono poi entresuelo e principal, e solo dopo il primero: un 3º può essere cinque rampe di scale.
• ático — l'ultimo piano, di solito con terrazza. finca — il palazzo, non l'appartamento.
• ascensor — ascensore. 4º sin ascensor non è un dettaglio, è una decisione quotidiana.
• Si leggono anche gastos no incluidos, imprescindible nómina y aval, trastero (cantina).

La telefonata per l'annuncio

• Buenos días, llamo por el anuncio del piso de la calle Goya. ¿Sigue disponible? — È ancora libero?
• ¿Es usted el propietario o una agencia? — Lei è il proprietario o un'agenzia?
• ¿Cuánto es la renta y qué incluye? — Quant'è l'affitto e che cosa comprende?
• ¿Los gastos de comunidad van aparte? — Le spese condominiali sono a parte?
• ¿Qué documentación piden? — Quali documenti chiedete?
• ¿Podría verlo esta semana? Me viene bien el jueves por la tarde. — Giovedì pomeriggio mi va bene.

Che cosa chiedere alla visita

• ¿La calefacción es central o individual? — Il riscaldamento è centralizzato o autonomo?
• ¿El agua caliente es de caldera o de termo eléctrico? — Caldaia o boiler elettrico?
• ¿Hay alguna derrama prevista? — È prevista una derrama? È il contributo straordinario che i proprietari votano per i lavori: lo paga il padrone di casa, ma la risposta dice in che stato è il palazzo.
• ¿Puedo empadronarme en esta dirección? — Posso iscrivermi al padrón a questo indirizzo? Dalla registrazione dipendono la tessera sanitaria, il posto a scuola e quasi tutto ciò che passa dall'ayuntamiento.
• Busco algo de larga duración, no de temporada. — Cerco un affitto di lunga durata, non stagionale: per la legge sono due contratti diversi.

Che cosa chiederanno a voi

• ¿A qué se dedica? — Che lavoro fa?
• ¿Tiene contrato indefinido o temporal? — Ha un contratto a tempo indeterminato o determinato?
• ¿Me puede enviar las tres últimas nóminas? — Le ultime tre buste paga.
• ¿Tiene quien le avale? — Ha un garante?

Risposte da tenere pronte:

• Trabajo en una empresa con contrato indefinido. Le envío las nóminas y la vida laboral. (vida laboral — l'estratto contributivo rilasciato dalla Seguridad Social.)
• Soy autónomo. Puedo enviarle las declaraciones trimestrales. — Sono un lavoratore autonomo, posso mandare le dichiarazioni trimestrali.
• Tengo NIE y cuenta en un banco español. Somos dos, no fumadores y sin mascotas. — Ho il NIE e un conto spagnolo, siamo in due, non fumatori, senza animali.
• Acabo de llegar y todavía no tengo nóminas aquí. ¿Qué garantía necesitaría? — Che garanzia le servirebbe?

Le parole del contratto

fianza — la cauzione versata alla firma. Nella maggior parte delle comunità autonome il proprietario deve depositarla presso un ente regionale, che ha un nome diverso in ogni territorio. Quanto sia e come torni indietro lo dicono la vostra clausola e la legge sulle locazioni in vigore.

aval — una garanzia in più. L'aval bancario è denaro bloccato in banca a favore del proprietario; l'avalista è la persona che firma e risponde per voi.

arras — il denaro versato per bloccare la casa. In senso stretto appartiene al linguaggio della compravendita; per l'affitto si dice piuttosto señal o reserva. Chiedete: ¿Qué pasa con la señal si al final no firmamos? — Che fine fa la caparra se non firmiamo?

prórroga — il rinnovo alla scadenza del primo periodo; la prórroga tácita scatta da sola se nessuno dà disdetta. Le durate stanno nella Ley de Arrendamientos Urbanos, modificata più volte: vale il testo in vigore il giorno della firma.

actualización con el IPC — l'aggiornamento annuale del canone legato all'indice dei prezzi pubblicato dall'INE. L'indice di riferimento è cambiato con le riforme recenti: leggete quale nomina il vostro contratto.

subrogación — qualcuno prende il posto di un altro nel contratto: un familiare che continua l'affitto o il nuovo proprietario quando la casa viene venduta. La stessa parola vale per il passaggio delle utenze.

preaviso — il preavviso: ¿Con cuánto tiempo tengo que avisar si me voy?

E il giorno delle chiavi: ¿Podemos firmar un inventario con fotos? — Possiamo firmare un inventario con foto?

Gastos de comunidad e le bollette

I gastos de comunidad sono le spese del palazzo, approvate dalla comunidad de propietarios: pulizia, manutenzione dell'ascensore, luce delle parti comuni, assicurazione dell'edificio, portiere dove c'è, a volte acqua comune, riscaldamento centralizzato, piscina e giardino. Nulla di ciò che succede dentro casa vostra rientra qui. Se siano compresi nel canone o a parte è questione di contratto: ¿La comunidad está incluida en la renta?

I suministros li attivate voi: la luz, el agua, el gas — di rete o in bombona de butano — e internet. Nella bolletta della luce la comercializadora fattura, la distribuidora possiede i cavi e ripara i guasti.

• Quiero hacer un cambio de titular de la luz. — Voglio intestare a me la fornitura elettrica. (Un alta invece è un allacciamento nuovo.)
• ¿Me puede dar el CUPS del contrato actual? — il codice del punto di fornitura, stampato su ogni bolletta.
• ¿Qué potencia tiene contratada el piso? — Che potenza è impegnata?
• Quiero domiciliar el pago en esta cuenta. — con addebito su questo conto.

Mai lasciare le utenze intestate all'inquilino precedente, e il giorno dell'ingresso fotografate i contatori.

Quando si rompe qualcosa

La parola è avería, il guasto.

• Le escribo para informarle de una avería en el piso. — Le scrivo per un guasto in casa.
• La caldera no calienta el agua. — La caldaia non scalda l'acqua.
• Hay una fuga de agua debajo del fregadero. — C'è una perdita sotto il lavello.
• Ha aparecido una gotera en el techo del baño. — Infiltrazione dal soffitto del bagno. (Humedades — macchie di umidità.)
• Ha saltado el diferencial y no vuelve a subir. — È saltato il salvavita e non si riarma.
• La persiana del salón no sube. — La tapparella del soggiorno non sale.
• Le adjunto unas fotos. ¿Podría enviar a un técnico esta semana? — Può mandare un tecnico questa settimana?
• ¿Me confirma quién se hace cargo de la reparación? — Chi si fa carico della riparazione?

Quali riparazioni spettino al proprietario e quali all'inquilino lo stabiliscono la legge sulle locazioni e il vostro contratto: rileggete la clausola firmata. Scrivete invece di telefonare, anche su WhatsApp, perché resta la data. E quando la risposta conta: ¿Me lo puede confirmar por escrito?