Wohnung mieten in Spanien: das nötige Spanisch

In der Anzeige steht piso exterior, luminoso, a estrenar, sin amueblar, 3º sin ascensor, und Sie haben zwanzig Minuten, um zu entscheiden, ob sich ein Anruf lohnt. Sie rufen an, der Vermieter spricht schnell, fragt nach nóminas, und bis Sie das Wort eingeordnet haben, ist die Wohnung weg. Die Wohnungssuche in Spanien entscheidet sich auf Spanisch, am Telefon, in den ersten zwei Minuten.

Wie man eine Anzeige liest

• exterior — Fenster zur Straße. interior — Fenster zum Innenhof, dem patio de luces: leiser, dunkler.
• luminoso — hell. Ein Anzeigenwort, also nachfragen: ¿Qué orientación tiene? — Wie liegt die Wohnung?
• a estrenar — nie bewohnt. Daneben: reformado (saniert), a reformar (Arbeiten nötig), para entrar a vivir (sofort bezugsfertig).
• sin amueblar — unmöbliert, auch wenn electrodomésticos (Geräte) und armarios empotrados (Einbauschränke) oft bleiben.
• bajo — das Erdgeschoss. In Altbauten folgen dann entresuelo und principal und erst danach der primero: ein 3º können fünf Treppen sein.
• ático — das oberste Geschoss, meist mit Terrasse. finca — das Gebäude selbst, nicht die Wohnung.
• ascensor — Aufzug. 4º sin ascensor ist kein Detail, sondern eine tägliche Entscheidung.
• Außerdem: gastos no incluidos, imprescindible nómina y aval, trastero (Abstellraum im Keller).

Der Anruf auf die Anzeige

• Buenos días, llamo por el anuncio del piso de la calle Goya. ¿Sigue disponible? — Ist sie noch frei?
• ¿Es usted el propietario o una agencia? — Sind Sie der Eigentümer oder eine Agentur?
• ¿Cuánto es la renta y qué incluye? — Wie hoch ist die Miete und was ist enthalten?
• ¿Los gastos de comunidad van aparte? — Kommt das Hausgeld obendrauf?
• ¿Qué documentación piden? — Welche Unterlagen verlangen Sie?
• ¿Podría verlo esta semana? Me viene bien el jueves por la tarde. — Donnerstagnachmittag würde mir passen.

Fragen bei der Besichtigung

• ¿La calefacción es central o individual? — Zentralheizung oder eigene Therme?
• ¿El agua caliente es de caldera o de termo eléctrico? — Gastherme oder Elektroboiler?
• ¿Hay alguna derrama prevista? — Ist eine derrama geplant? Das ist die Sonderumlage, die die Eigentümer für Bauarbeiten beschließen. Zahlen muss sie der Eigentümer, aber die Antwort verrät den Zustand des Hauses.
• ¿Puedo empadronarme en esta dirección? — Kann ich mich unter dieser Adresse im padrón anmelden? Von der Anmeldung hängen Gesundheitskarte, Schulplatz und fast alles beim ayuntamiento ab, also vor der Unterschrift fragen.
• Busco algo de larga duración, no de temporada. — Ich suche langfristig, nicht saisonal: rechtlich sind das zwei verschiedene Verträge.

Was man Sie fragen wird

• ¿A qué se dedica? — Was machen Sie beruflich?
• ¿Tiene contrato indefinido o temporal? — Unbefristeter oder befristeter Arbeitsvertrag?
• ¿Me puede enviar las tres últimas nóminas? — die letzten drei Gehaltsabrechnungen.
• ¿Tiene quien le avale? — Haben Sie einen Bürgen?

Antworten, die man parat haben sollte:

• Trabajo en una empresa con contrato indefinido. Le envío las nóminas y la vida laboral. (vida laboral — der Versicherungsverlauf, ausgestellt von der Seguridad Social.)
• Soy autónomo. Puedo enviarle las declaraciones trimestrales. — Ich bin selbstständig und kann die Quartalserklärungen schicken.
• Tengo NIE y cuenta en un banco español. Somos dos, no fumadores y sin mascotas. — Ich habe NIE und ein spanisches Konto, wir sind zu zweit, Nichtraucher, ohne Tiere.
• Acabo de llegar y todavía no tengo nóminas aquí. ¿Qué garantía necesitaría? — Welche Sicherheit bräuchten Sie?

Die Wörter im Vertrag

fianza — die Kaution, die bei der Unterschrift übergeben wird. In den meisten autonomen Gemeinschaften muss der Vermieter sie bei einer regionalen Stelle hinterlegen, die überall anders heißt. Wie hoch sie ist und wie sie zurückkommt, steht in Ihrer Klausel und im geltenden Mietrecht.

aval — eine zusätzliche Sicherheit. Der aval bancario ist bei der Bank gesperrtes Geld zugunsten des Vermieters; der avalista ist die Person, die für Sie einsteht.

arras — Geld, damit die Wohnung reserviert wird. Streng genommen gehört das Wort zum Kaufrecht; bei der Miete hört man eher señal oder reserva. Fragen Sie: ¿Qué pasa con la señal si al final no firmamos? — Was passiert mit der Anzahlung, wenn wir doch nicht unterschreiben?

prórroga — die Verlängerung nach Ablauf der ersten Laufzeit; die prórroga tácita läuft von selbst weiter, wenn niemand kündigt. Die Fristen stehen in der Ley de Arrendamientos Urbanos, die mehrfach geändert wurde: es zählt die Fassung, die am Tag der Unterschrift gilt.

actualización con el IPC — die jährliche Anpassung der Miete an den Preisindex des INE. Der Referenzindex wurde durch neuere Reformen selbst geändert, lesen Sie also nach, welchen Ihr Vertrag nennt.

subrogación — jemand tritt in einen bestehenden Vertrag ein: ein Angehöriger führt die Miete fort, oder der neue Eigentümer tritt beim Verkauf der Wohnung in Ihren Mietvertrag ein. Dasselbe Wort gilt für die Übernahme der Versorgungsverträge.

preaviso — die Kündigungsfrist: ¿Con cuánto tiempo tengo que avisar si me voy?

Und am Tag der Schlüsselübergabe: ¿Podemos firmar un inventario con fotos? — Können wir ein Übergabeprotokoll mit Fotos unterschreiben?

Gastos de comunidad und die Rechnungen

Gastos de comunidad sind die gemeinsamen Kosten des Hauses, beschlossen von der comunidad de propietarios: Treppenhausreinigung, Wartung des Aufzugs, Strom im Gemeinschaftsbereich, Gebäudeversicherung, der portero, wo es einen gibt, manchmal gemeinsames Wasser, Zentralheizung, Pool und Garten. Nichts, was in Ihrer Wohnung passiert, gehört dazu. Ob sie in der Miete stecken oder obendrauf kommen, ist Vertragssache: ¿La comunidad está incluida en la renta?

Suministros schließen Sie selbst ab: la luz, el agua, el gas — aus dem Netz oder als bombona de butano — und Internet. Auf der Stromrechnung stellt die comercializadora die Rechnung, die distribuidora besitzt die Leitungen und behebt Störungen.

• Quiero hacer un cambio de titular de la luz. — Ich möchte den Strom auf meinen Namen umschreiben. (Ein alta ist dagegen ein neuer Anschluss.)
• ¿Me puede dar el CUPS del contrato actual? — die Nummer der Lieferstelle, auf jeder Rechnung aufgedruckt.
• ¿Qué potencia tiene contratada el piso? — Welche Leistung ist vertraglich vereinbart?
• Quiero domiciliar el pago en esta cuenta. — per Lastschrift von diesem Konto.

Lassen Sie die Versorgungsverträge nie auf den Namen des Vormieters laufen und fotografieren Sie am Einzugstag die Zähler.

Wenn etwas kaputtgeht

Das Wort ist avería, der Schaden.

• Le escribo para informarle de una avería en el piso. — Ich schreibe Ihnen wegen eines Schadens.
• La caldera no calienta el agua. — Die Therme heizt das Wasser nicht.
• Hay una fuga de agua debajo del fregadero. — Unter der Spüle läuft Wasser aus.
• Ha aparecido una gotera en el techo del baño. — Es tropft durch die Badezimmerdecke. (Humedades — Feuchtigkeitsflecken.)
• Ha saltado el diferencial y no vuelve a subir. — Der FI-Schalter ist gefallen und lässt sich nicht zurücksetzen.
• La persiana del salón no sube. — Der Rollladen im Wohnzimmer geht nicht mehr hoch.
• Le adjunto unas fotos. ¿Podría enviar a un técnico esta semana? — Können Sie diese Woche einen Techniker schicken?
• ¿Me confirma quién se hace cargo de la reparación? — Wer übernimmt die Reparatur?

Welche Reparaturen dem Eigentümer zufallen und welche dem Mieter, regeln das Mietrecht und Ihr Vertrag — lesen Sie die Klausel, die Sie unterschrieben haben. Schreiben Sie lieber, als anzurufen, auch per WhatsApp, denn das Datum bleibt stehen. Und wenn die Antwort zählt: ¿Me lo puede confirmar por escrito?