Alquilar un piso en España: el vocabulario que necesitas

El anuncio dice piso exterior, luminoso, a estrenar, sin amueblar, 3º sin ascensor, y tienes veinte minutos para decidir si llamas o no. Llamas, el propietario habla rápido, pregunta si tienes nóminas y, mientras tú traduces mentalmente, el piso ya está alquilado. Buscar piso en España se juega en español, por teléfono, en los dos primeros minutos. Este es el vocabulario que hace falta y las frases que puedes decir tal cual.

Cómo leer un anuncio

• exterior: las ventanas dan a la calle. interior: dan al patio de luces, el patio central del edificio. Más silencio, menos luz.
• luminoso: entra mucha luz. Es una palabra del anuncio, así que conviene comprobarla: ¿Qué orientación tiene?
• a estrenar: nadie ha vivido antes ahí. Al lado verás reformado, a reformar (hay obra pendiente) y para entrar a vivir.
• sin amueblar: sin muebles, aunque muchas veces se quedan los electrodomésticos y los armarios empotrados. Pregunta qué se queda.
• bajo: la planta a pie de calle. En edificios antiguos vienen después el entresuelo y el principal, y solo entonces el primero: un 3º puede ser un quinto piso de escaleras.
• ático: la última planta, normalmente con terraza. finca: el edificio entero, no la vivienda.
• ascensor: si el anuncio dice sin ascensor, eso se nota cada día, no solo el día de la mudanza.
• También leerás gastos no incluidos, imprescindible nómina y aval, trastero y calefacción central o individual.

La llamada por el anuncio

• Buenos días, llamo por el anuncio del piso de la calle Goya. ¿Sigue disponible?
• ¿Es usted el propietario o una agencia?
• ¿Cuánto es la renta y qué incluye?
• ¿Los gastos de comunidad van aparte?
• ¿Qué documentación piden?
• ¿Podría verlo esta semana? Me viene bien el jueves por la tarde.

Qué preguntar en la visita

• ¿La calefacción es central o individual?
• ¿El agua caliente es de caldera o de termo eléctrico?
• ¿Hay ruido por la noche?
• ¿Hay alguna derrama prevista? La derrama es un pago extraordinario que aprueban los propietarios para obras del edificio. La paga el dueño, pero la respuesta te dice cómo está la finca.
• ¿Puedo empadronarme en esta dirección? Del empadronamiento dependen la tarjeta sanitaria, la plaza escolar y casi todo lo que se hace en el ayuntamiento, así que pregúntalo antes de firmar.
• Busco algo de larga duración, no de temporada. Un contrato de temporada y el alquiler de vivienda habitual son cosas distintas: pregunta cuál te ofrecen.

Qué te van a preguntar a ti

• ¿A qué se dedica?
• ¿Tiene contrato indefinido o temporal?
• ¿Me puede enviar las tres últimas nóminas?
• ¿Cuántas personas van a vivir en el piso?
• ¿Tiene quien le avale?

Respuestas que conviene tener preparadas:

• Trabajo en una empresa de logística con contrato indefinido. Le envío las nóminas y la vida laboral. La vida laboral es el informe de tu historial de cotización, lo emite la Seguridad Social.
• Soy autónomo. Puedo enviarle las declaraciones trimestrales.
• Tengo NIE y cuenta en un banco español. Somos dos, no fumadores y sin mascotas.
• Acabo de llegar y todavía no tengo nóminas aquí. ¿Qué garantía necesitaría?

Las palabras del contrato

Fianza: el dinero que se entrega al firmar como garantía. En la mayoría de comunidades autónomas el propietario tiene que depositarla en un organismo autonómico, que se llama de forma distinta en cada territorio. Cuánto es y cómo se devuelve lo dicen tu cláusula y la ley de arrendamientos vigente.

Aval: una garantía añadida. El aval bancario es dinero inmovilizado en el banco a favor del propietario; el avalista es una persona que firma y responde por ti.

Arras: dinero que se entrega para reservar. En rigor pertenece al lenguaje de la compraventa; en alquiler se habla más de señal o reserva. Pregunta siempre: ¿Qué pasa con la señal si al final no firmamos?

Prórroga: la continuación del contrato cuando termina el plazo inicial. La prórroga tácita se produce sola si nadie avisa. Los plazos están en la Ley de Arrendamientos Urbanos, que se ha modificado varias veces: vale la redacción vigente el día de la firma.

Actualización con el IPC: la subida anual de la renta ligada al índice de precios que publica el INE. El índice de referencia para actualizar alquileres ha cambiado con las últimas reformas, así que lee cuál nombra tu contrato.

Subrogación: alguien pasa a ocupar el lugar de otro en el contrato, por ejemplo un familiar que continúa el alquiler o el nuevo dueño cuando se vende el piso. La misma palabra se usa para poner los suministros a tu nombre.

Preaviso: ¿Con cuánto tiempo tengo que avisar si me voy?

Y el día de las llaves: ¿Podemos firmar un inventario con fotos?

Gastos de comunidad y suministros

Los gastos de comunidad son los del edificio, aprobados por la comunidad de propietarios: limpieza del portal, mantenimiento del ascensor, luz de las zonas comunes, seguro del edificio, portero si lo hay y, a veces, agua común, calefacción central, piscina y jardín. Nada de lo que ocurre dentro de tu piso entra ahí. Si van incluidos en la renta o aparte es cuestión del contrato: ¿La comunidad está incluida en la renta?

Los suministros los contratas tú: luz, agua, gas —de red o bombona de butano— e internet. En la factura de la luz, la comercializadora te cobra y la distribuidora es la dueña de los cables y la que repara las averías.

• Quiero hacer un cambio de titular de la luz. Un cambio de titular pasa a tu nombre un suministro que ya existe; un alta es una conexión nueva.
• ¿Me puede dar el CUPS del contrato actual? Es el código del punto de suministro y aparece en todas las facturas.
• ¿Qué potencia tiene contratada el piso?
• Quiero domiciliar el pago en esta cuenta.

No dejes los suministros a nombre del inquilino anterior y haz una foto de los contadores el día de la entrada.

Cuando algo se rompe

La palabra es avería.

• Le escribo para informarle de una avería en el piso.
• La caldera no calienta el agua.
• Hay una fuga de agua debajo del fregadero.
• Ha aparecido una gotera en el techo del baño. Una gotera entra desde arriba; las humedades son manchas en la pared.
• Ha saltado el diferencial y no vuelve a subir.
• El desagüe de la ducha está atascado.
• La persiana del salón no sube.
• Le adjunto unas fotos. ¿Podría enviar a un técnico esta semana?
• ¿Me confirma quién se hace cargo de la reparación?

Qué reparaciones corresponden al propietario y cuáles al inquilino lo fija la ley de arrendamientos junto con tu contrato: lee la cláusula que firmaste. Y avisa por escrito, aunque sea por WhatsApp, porque queda la fecha. Si la respuesta importa: ¿Me lo puede confirmar por escrito?