Снять квартиру в Испании: язык объявления, просмотра и договора

В объявлении написано piso exterior, luminoso, a estrenar, sin amueblar, 3º sin ascensor, и у вас минут двадцать, чтобы решить, звонить или нет. Вы звоните, хозяин говорит быстро, спрашивает про nóminas, и, пока вы разбираете слово, квартиру уже сдали. Аренда в Испании решается по-испански, по телефону, в первые две минуты.

Как читать объявление

• exterior — окна на улицу. interior — окна во внутренний двор, patio de luces: тише и темнее.
• luminoso — светлая. Это слово продавца, поэтому в ответ спрашивайте: ¿Qué orientación tiene? — Куда выходят окна?
• a estrenar — новая, в ней никто не жил. Рядом: reformado (после ремонта), a reformar (ремонт нужен), para entrar a vivir (можно въезжать).
• sin amueblar — без мебели, хотя electrodomésticos (техника) и armarios empotrados (встроенные шкафы) часто остаются.
• bajo — наш первый этаж. Дальше в старых домах бывают entresuelo и principal, и только потом primero: 3º — это иногда пять пролётов пешком.
• ático — верхний этаж, обычно с террасой. finca — сам дом, а не квартира: finca de 1930.
• ascensor — лифт. 4º sin ascensor — не деталь, а решение на каждый день.
• Ещё в объявлениях: gastos no incluidos, trastero (кладовка).

Звонок по объявлению

• Buenos días, llamo por el anuncio del piso de la calle Goya. ¿Sigue disponible? — Квартира ещё сдаётся?
• ¿Es usted el propietario o una agencia? — Вы хозяин или агентство?
• ¿Cuánto es la renta y qué incluye? — Сколько стоит аренда и что в неё входит?
• ¿Los gastos de comunidad van aparte? — Расходы на общий дом оплачиваются отдельно?
• ¿Podría verlo esta semana? Me viene bien el jueves por la tarde. — Мне удобно в четверг после обеда.

Что спросить на просмотре

• ¿La calefacción es central o individual? — Отопление общедомовое или своё?
• ¿El agua caliente es de caldera o de termo eléctrico? — Горячая вода от колонки или от бойлера?
• ¿Hay alguna derrama prevista? — Планируется ли derrama, разовый взнос собственников на ремонт дома? Платит его владелец, но ответ покажет состояние здания.
• ¿Puedo empadronarme en esta dirección? — Можно прописаться по этому адресу? С empadronamiento начинается всё: карта здоровья, школа, ayuntamiento.
• Busco algo de larga duración, no de temporada. — Аренда нужна долгосрочная, а не сезонная: по закону это разные договоры.

О чём спросят вас

• ¿A qué se dedica? — Кем вы работаете?
• ¿Tiene contrato indefinido o temporal? — У вас бессрочный трудовой договор или срочный?
• ¿Me puede enviar las tres últimas nóminas? — Пришлёте три последние расчётные ведомости?
• ¿Tiene quien le avale? — Есть ли у вас поручитель?

Что отвечать:

• Trabajo en una empresa con contrato indefinido. Le envío las nóminas y la vida laboral. (vida laboral — выписка о трудовом стаже из Seguridad Social.)
• Soy autónomo. Puedo enviarle las declaraciones trimestrales. — Я самозанятый, могу прислать квартальные декларации.
• Tengo NIE y cuenta en un banco español. Somos dos, no fumadores y sin mascotas. — Есть NIE и счёт в испанском банке. Нас двое, не курим, без животных.
• Acabo de llegar y todavía no tengo nóminas aquí. ¿Qué garantía necesitaría? — Я только приехал, местных nóminas пока нет. Какие гарантии вам нужны?

Слова из договора

fianza — залог при подписании. В большинстве автономных сообществ хозяин обязан передать его в региональный орган, и называется тот везде по-разному. Сколько именно и как возвращается — смотрите свой пункт договора и действующую редакцию закона об аренде.

aval — обеспечение. Aval bancario — деньги, замороженные в банке в пользу хозяина; avalista — человек, отвечающий за ваши долги.

arras — деньги за то, чтобы квартиру придержали. Строго говоря, слово из купли-продажи: в аренде чаще скажут señal или reserva. Спросите: ¿Qué pasa con la señal si al final no firmamos? — Что с задатком, если не подпишем?

prórroga — продление договора после первого срока; prórroga tácita — автоматическое, если никто не отказался. Сроки прописаны в Ley de Arrendamientos Urbanos, а закон правили не раз: важна редакция на день подписания.

actualización con el IPC — ежегодный пересмотр платы по индексу цен, который публикует INE. Ориентир недавно правили: читайте, какой индекс назван в вашем договоре.

subrogación — переход договора к другому человеку: родственник продолжает аренду, новый собственник получает жильца вместе с квартирой. Тем же словом называют перевод на себя счетов за свет и воду.

preaviso — предупреждение о выезде: ¿Con cuánto tiempo tengo que avisar si me voy?

И в день получения ключей: ¿Podemos firmar un inventario con fotos? — Можем подписать опись с фотографиями?

Gastos de comunidad и счета

Gastos de comunidad — расходы на дом, которые утверждает собрание собственников, comunidad de propietarios: уборка, лифт, свет на лестнице, страховка здания, консьерж (portero), иногда общая вода и отопление. Ничего внутри квартиры сюда не входит. Включены они в плату или идут сверху — вопрос договора: ¿La comunidad está incluida en la renta?

Suministros — то, что вы подключаете на себя: la luz, el agua, el gas (gas natural или баллон, bombona de butano) и интернет. Comercializadora выставляет счёт, distribuidora отвечает за провода и аварии.

• Quiero hacer un cambio de titular de la luz. — Хочу переоформить электричество на себя. (Alta — это, наоборот, новое подключение.)
• ¿Me puede dar el CUPS del contrato actual? — Дадите код точки поставки? Он есть на любом счёте.
• ¿Qué potencia tiene contratada el piso? — Какая мощность подключена?
• Quiero domiciliar el pago en esta cuenta. — Хочу настроить списание с этого счёта.

Не оставляйте счета на имя прежнего жильца и в день заезда сфотографируйте счётчики.

Когда что-то сломалось

Нужное слово — avería, поломка.

• Le escribo para informarle de una avería en el piso. — Пишу о поломке в квартире.
• La caldera no calienta el agua. — Котёл не греет воду.
• Hay una fuga de agua debajo del fregadero. — Под кухонной раковиной течёт.
• Ha aparecido una gotera en el techo del baño. — В ванной протекает потолок. (Humedades — сырость на стенах.)
• Ha saltado el diferencial y no vuelve a subir. — Выбило автомат, и он не встаёт обратно.
• La persiana del salón no sube. — Жалюзи в гостиной не поднимаются.
• Le adjunto unas fotos. ¿Podría enviar a un técnico esta semana? — Прилагаю фотографии. Сможете прислать мастера на этой неделе?
• ¿Me confirma quién se hace cargo de la reparación? — Подтвердите, кто оплачивает ремонт?

Что чинит владелец, а что жилец, определяют закон об аренде и ваш договор — прочитайте свой пункт. Пишите, а не звоните: у сообщения есть время отправки. А если ответ важен: ¿Me lo puede confirmar por escrito? — Подтвердите письменно?